朔州市信泰房地产霸王条款 售后返租如今成废纸

　　朔州市信泰房地产是一家民营房地产公司，多年来在朔城区大地上旧城改造、在2012年经过筹划，修建起了依山傍水恢河一带别具一格的商铺楼，并在建设格局中修建出一条商铺市场。当年每平米价格远高于其它房地产的价格。在售房过程中，以广告形式诱导购房客户。在商户利润的诱导下，很多人购买房屋后，2016年却被信泰房地产公司单方面终止合同，并在解除合同的过程中以清水湾小区内的车库作为赔偿，导致信泰房地产诱惑售房欺骗商户合同成废纸。
　　朔州市一位王女士向本网工作人员反映。在2012年，她在朔州市水乡湾门窗机加工市场购买商铺一间建筑面积109平米。购买时与信泰房地产约定并签署商铺租赁合同期限12年，即从2013年3月1日起至2025年3月1日止。租金支付方式为：甲方按乙方实际购房款，分三个单元付清，每四年为一个单元，第一单元每年两万元，第二单元每年叁万元，第三单元每年肆万元，余款在合同期满后一次付清，共计36万元。
　　2016年3月，王女士收到信泰房地产工作人员的电话，电话中称由于公司没钱要终止商铺租赁合同。次日，王女士前往信泰房地产公司咨询此事，前来咨询的业主并不在少数，当日众多业主们质问信泰房地产，承诺返还租金12年却在3年后要取消合同。信泰房地产相关负责人称，“开发商之前是承诺的12年租约，但现在商铺租不出去，开发商收不上钱，也就没钱继续执行合同了”当日，信泰房地产仍未能给业主明确答复，只称可以通过水乡湾小区车库顶账”。
　　记者来到位于张辽路的朔州市信泰房地产公司采访给业主办理事宜进展，该公司郝经理称，由于公司没钱，不再返租，可以置换车库或者商品房，可以是车库再加一部分资金，而商铺则需要另行加钱，车库也只有阴面的，并称很多业主也去法院咨询，但并没有开庭立案，就算开庭也需要两三年才能执行完毕。
　　记者了解到所谓“售后返租”，是指房地产开发企业为促进销售，在其楼盘或商铺出售时与买家约定，在出售后的一定年限内，由开发企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承担经营使用，包租期间或者承担期间的租金冲抵部分售价款或赔付一定租金回报。对于业主来说，返租的最大诱惑力在于，在返租期内，即使商铺长时间空置，业主仍然能够收到租金，而对于开发商来说，可以快速出售并回笼资金，这似乎真是一种双赢的经营模式。
　　其实早在2001年，原国家建设部公布的《商品房是销售管理办法》中，就对预售房地产项目的售后返租下了禁令，规定开发商不得采取售后包租或者变相后包租的方式销售未竣工商品房。2006年5月，原国家建设部又对当时再度盛行的“返租经营”再次发文，明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产广告命令禁止的内容。因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。